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リフォームのすすめ さあ我が家のリフォームをしたい。そう思ってもどこから手を付けたらいいのだろう。そんな悩みをお持ちの方いませんか。杉浦組がお手伝いさせていただきます。一級建築士が少しだけリフォームのポイントをお教えします。リフォームはそのお宅にあった内容でなければいけませんので、詳しくは状況に応じてご相談させていただきます。 リフォームで悩んでいる方はこちらへ リフォームを成功させるためのＱ＆Ａ □ 建替えかリフォームか □ 二世帯同居を上手にするコツ □ 住みながらリフォームできるか □ 訪問セールス □ リフォームを安くあげるコツ □ 家相は守らないといけないか □ マンション改修 □ 簡単にできる泥棒対策 □ 耐震補強も兼ねたいのだけれど □ 見積の確認の仕方 □ どんな建設会社に頼むのがいいか □ 建替えかリフォームか 家を改装するにあたり、リフォームにするか、建替えにするかは悩むところです。資金に余裕があればすぐ建替えを選択するかもしれませんが、リフォームとなると条件に制約が出てきます。次のようなポイントをチェックしてみてください。 ・ 広さは充分か。各部屋の大きさもそうですが、収納が充分取れるか検討してみてください。足りない場合は増築も検討する必要があります。 ・ 建物の強度は充分か。耐震診断などにより、建物を調べてみてください。これは専門家に頼みましょう。(杉浦組も耐震診断をしています。) ・ 建物の耐久性に問題はないか。湿気による腐朽、白蟻などの虫による被害、地盤の状況など致命的な問題になる場合があります。 ・ 既存の家に対する思い入れはどの程度か。昔の建物は今では手に入らないような良い材料が使われていることがあります。 ・ 増築する場所はあるか。基本的な増築は既存建物の横へするものと考えてください。上に継ぎ足す場合はそれなりに1階の補強が必要となり、大変不経済です。 ・ 水回りは痛んでいませんか。給水管、排水管の傷み具合のチェックも必要です。 ・ 現在の建物が法律に適合しているか確認しましょう。建築基準法も改正されています。法に適した改修であるべきです。 ・ 工事施工ができるか。庭木、隣家などの状況により、工事ができない場合があります。杉浦組に相談いただければ調査させていただきます。 ・ 古くなった家、使いにくい住居は、ホームサービスドクター「sugiura」にご相談ください。詳しく診断の上「匠(たくみ)」がご相談に応じます。 コスト面も気になるところです。リフォームの場合使える部分は再利用しますので、その分コスト的には有利です。ただ、解体も再利用する部分を慎重に残して行いますし、少しずつ行うので、単価的には建替えに比べて高くなります。また、仮住まい、引越し、登記など建設費以外でも費用が発生しますので、十分検討が必要です。平面計画では当然建替えの方が自由度が増します。ですから、総合的に検討して結論を出すのがいいでしょう。 ▲ページのトップへ □ 二世帯同居を上手にするコツ 二世帯一緒に住もうと考えた方は、まず、お互いの家族の意見交換を充分に行うことです。当たり前の話ですが、実際にこの意見交換が不十分なことが多く見られます。住宅を改装して、住むことになったあとでやっぱりやめたでは済みません。家にそれなりの投資をするのですから。食事をどうするかとか玄関はどうするかといったことはもちろん、洗濯機は一緒か別か、郵便は一緒か別か、お互いのプライバシーはなんてことも腹を割って話すことが必要です。改修資金や家計の分担も考えておくべきでしょう。話し合いがスムーズに進まなかったら暮らす上ではもっと大変かもしれません。嫁と姑、嫁と舅、婿とその両親。お互いの意見を尊重することが上手にするコツです。 こんな風にしたいという意見がまとまったら、二世帯住宅の方法はいろいろな種類があります。ここではリフォームを前提にした計画ですが、内容によっては建替えた方がいい場合も出てきます。 二世帯住宅のポイントを書き出しておきます。 ・ 玄関は一緒でいいか。帰宅時間により使い方が変わります。 ・ 台所、食堂は一緒でいいか。年齢により食べ物の好みは違います。 ・ 居間は一緒でいいか。TV、くつろぎ方は人によりさまざまです。 ・ トイレの配置はどうするか。年輩の方に寝室の近くにはトイレがあった方が便利です。 ・ 浴室は2つ欲しいか。風呂の利用時間、順番のルールを作りましょう。 ・ 洗濯は一緒でいいか。洗濯機2台になるとそれだけのスペースが要ります。 ・ 冷蔵庫は一緒でいいか。冷蔵庫2台になるとそれだけのスペースが要ります。 ・ 収納は足りるか。2世帯分の荷物はたくさんあります。 ・ 家族の音も雑音になります。子供がいると特に気にしましょう。 ▲ページのトップへ □ 住みながらリフォームできるか リフォームにお金がかかる上、引越しや仮住まいにもお金がかかってしまいます。できれば住みながらリフォームしたい。なんて方も大勢いらっしゃるのではないでしょうか。ポイントは生活基盤が確保できるかということです。次の点をチェックしてみて下さい。 ・ 建物の出入り口が施錠のできる状態で確保できますか。 ・ トイレは確保できますか。(仮設トイレという手はあります。) ・ 食事は作れますか。最低でも流しとコンロでしょうか。 ・ お風呂は入れますか。 ・ 生活の部屋まで工事箇所を通らずに行けますか。 ・ 工事中は音がします。ホコリが出ます。臭いがします。振動が出ます。 ・ 工事中は職人が出入りします。 当たり前のことだと思いますが、ご自分の場合に当てはめてみて下さい。トータル的に見ての判断になります。敷地に余裕があれば仮設プレハブに仮住まいも可能ですが、決して住環境は良くありませんし、お金もかかってしまいます。また、改修しない部屋に荷物だけ残しておくこともできます。 ▲ページのトップへ □ 訪問セールス リフォームや耐震補強をうたい文句に訪問セールスをしている業者があるようです。ニュースでは悪徳業者がいて被害にあった例も報道されています。通常より高い金額を請求されたり、不良工事を行ったり。値引きが大きくても元々の見積が大変高くしてあることもあるようです。まじめに仕事をしている建設業者としては悲しい限りです。訪問セールスがすべて悪徳ではありません。リフォームを相談する場合は、絶対信頼できる業者に相談することが必要です。口先のセールステクニックに惑わされることのないようにお気を付け下さい。特に「今すぐやらないとすべて駄目になってしまいますヨ。」と言う言葉には、注意した方がいいでしょう。 ▲ページのトップへ □ リフォームを安くあげるコツ まず、ここをリフォームしたい、こういう風にしたい、ここを直したいと貴方の希望を書き出してみて下さい。次に、やりたい順に番号を付けてご相談下さい。簡単にできる工事と、大変手間のかかる工事があります。もちろん手間のかかる工事はお金もかかってしまいます。ですから、どの部分を行うか専門家と打ち合わせするのがいいでしょう。一般的にコストのかかる工事には次のようなものがあります。 ・ 水廻りの改修。特に、外部の上水道や下水道との取合いが発生する場合。 ・ 和室の改修。 ・ 外壁、屋根を対象にした改修。 ・ 構造体に絡む改修。(増築を含む。) とはいえ、やらざるを得ないこともありますし、まずやれないことはありません。コストと工期の絡みだけです。 次に、安くあげる方法をいくつか挙げましょう。ただし、既存の状況によりできる場合、できない場合がありますので、専門家に現況を充分調査してもらった上で相談することをおすすめします。 ・ 下地材をいかに再利用するか。床や天井の高さ、壁の仕上げなど解体前に下地を再利用できる方法を確認します。 ・ 改修を考えると、隠蔽より露出が楽。屋上防水、設備配管など場所にもよりますが。 ・ 手間代を安く抑える。 ・ 短期間で終わる方がいい。住みながらは工期を２つに分ける必要が出ることがあります。 ・ 上記に示した割高になる工事は最小限に押える。 ▲ページのトップへ □ 家相は守らないといけないか まず、貴方が家相や風水を信じているかです。もし信じていなくても、悪い家相を好んで取り入れる人はいないと思います。貴方の信じる程度に応じて平面に反映させていけばいいでしょう。この近辺にも家相の相談にのるお寺や占いの方がいるようですが、決して２箇所で見てもらわないでください。まず同じ内容にはなりませんので、計画が成り立たなくなりますから。 家相はもともと建物や敷地、方角、立地のしない方がいいことを戒めとしてまとめたものといわれています。鬼門方向からの風向きが多いから、ホコリが家に入ったり、火事になったとき丸焼けにならないように決められたといいます。汲取り便所の臭いが室内に入り込まないように方角を制限したわけです。いずれも昔の造りで決められた言い伝えですので、すべてが現代の設備(機密性の高いサッシ、オール電化、水洗便所など)の元で守らなければいけないわけではないと思います。その辺りを十分検討の上、設計者に早いうちに家相をどうするか伝えるのがいいでしょう。 ▲ページのトップへ □ マンション改修 分譲マンションも長年住んでいるとリフォームしたくなります。マンションの場合、戸建住宅と異なり、一部個人では改修できない部分がありますので、お気をつけ下さい。マンションは1つの建物を何人かで共有します。そのため、個人のものになる専用部分と住民みんなのものになる共用部分が存在します。たとえば、コンクリートの構造体は共用部分、仕上げの石膏ﾎﾞｰﾄﾞは専用部分というようにです。この仕分けはマンションの規約で細かく定められています。中には禁止事項が設けられている場合もありますので、改修を行う前に規約をじっくり読んで下さい。玄関ドアは専用部分ですが、ドア表面の仕上げだけは共用部分なんてこともありますから。 実際工事を行うことになった場合も規約上いろいろな制限がかけられる場合がありますので、着手前に施工担当者との打合せが必要です。こんな例があることを書いておきます。 ・ 工事時間の制限(1日の内工事可能な時間、1週の内工事可能な曜日など) ・ 搬入経路の制限(使用可能な階段、エレベーターなど) ・ 共用部の保護養生 ・ 駐車場の制限 いずれにしてもご近所の方にご迷惑をかけることになりますので、トラブルを避ける為にも、必ずご挨拶に行きましょう。 ▲ページのトップへ □ 簡単にできる泥棒対策 「泥棒に入られない家にしたい」と塀を高くして、窓に格子を付けて、センサーで監視して、なんて家にしたら、まるで刑務所のようになってしまいます。空き巣に有効なリフォームをご紹介します。 ・ 暗い所を作らないように照明を配置することが、大変効果があります。明るさや、人の動きを感知してスイッチの入る器具もあります。 ・ 高い塀や生垣は、外部の人の視線を遮ってしまいますので、泥棒の作業をしやすくしてしまいます。 ・ この家は泥棒対策をしていると思わせることです。雨戸や面格子ははずすことは可能ですが、泥棒にとっては一手間増えるのでいやなものです。 ・ ピッキング対策を施した鍵もありますが、完全ではありません。2つの鍵をつけることも有効です。 ・ ガラスを破られないようにフィルム入りの合わせ硝子や防犯硝子も販売されています。 防犯対策も完全なものはありません。セキュリティ会社との契約をしているお宅もあります。地域にも依りますので、どこまで実施するか総合的に判断することが大切です。 ▲ページのトップへ □ 耐震補強も兼ねたいのだけれど リフォームのついでに耐震補強もしたいものです。しかし、耐震補強は効果のある場所に効果のある方法で行われなければなりませんので、ついでに済ませるものと考えない方が賢明です。どちらかといえば、耐震補強のついでにリフォームするといった方が正しいでしょう。 耐震補強のポイントをいくつか挙げておきます。 ・ 一部分の補強でなく、建物全体を見据えた補強になっているでしょうか。耐震はバランスよく行わないと、力が集中してかえって悪くなる場合もあります。建物全体とは平面的なもの、上下関係などいろいろ検討が必要です。 ・ 地盤、基礎が不充分な場合は工事は大変になります。それなりの出費も覚悟しなくてはいけません。 ・ 阪神大震災の木造住宅崩壊の要因の1つは柱が土台から抜けてしまったことです。補強金物を適切に配置しましょう。 ▲ページのトップへ □ 見積の確認の仕方 建築工事は金額もかかり、生涯の内で何度もある訳ではありません。リフォームであっても車を買うより高くなることがあります。そんな高価な買物をするのに現物を見るわけでもなく、言葉の意味すら分からないまま契約しては、後々後悔する確率は非常に高いと言えるでしょう。工事を頼む時、あるいは設計を進めていく途中で確認していくことが大切です。信頼できる会社は親切に教えてくれるはずです、 良い物や手間のかかる仕事はお金もかかります。物によっては同じように見えても性能がおちる商品もあります。手間を省いた仕事をする業者もいるでしょう。グレードの高いものは長い年月で差が現れてくるものです。同じ材料でも仕上の仕方により手間の掛かり方が全然違います。また、建築工事では材料のみの単価か、材料＋手間の単価かによって全く違いますので注意して下さい。 ▲ページのトップへ □ どんな建設会社に頼むのがいいか ここまでリフォームの要点を書いてきましたが、読んでいただけたでしょうか。いろいろ相談すべきこと、検討すべきこと、調査すべきこと・・・。杉浦組はすべてのことに対応し、お客様に満足を提供する自信がありますので、こうしてHP上にて公表させていただきました。また、HP内にて経営方針、品質方針も示しております。 その他　次のような項目もチェックするのが良いでしょう。 実際工事を行うことになった場合も規約上いろいろな制限がかけられる場合がありますので、着手前に施工担当者との打合せが必要です。こんな例があることを書いておきます。 ・ 経営状態 ・・・ 無借金経営　優良法人 ・ 実　　績 ・・・ 明治23年創業 ・ 社　　屋 ・・・ 鉄筋コンクリート3階建　派手ではありませんが掃除は行き届いています。 ・ 社　　員 ・・・ お客様とのコミュニケーションを大切にします。 ・ アフターケア ・・・ 昭和39年以降の図面はいつでも取り出せる状態で保管しています。 是非、杉浦組にご相談下さい。まずメールをいただければ、お会いしてご相談させていただきます。やはりコミュニケーションの上で大切なのは目と目を合わせることですから。 ▲ページのトップへ